שאלות ותשובות בנושא היתרי בניה:
השכנים בקומה שמתחת אלינו בנו תוספת חדרי שינה ומרפסת בגודל של כ50 מ"ר. האם אנחנו יכולים לבנות מעל התוספת שלהם? (א.ש רח' הריטבא)
באופן כללי אם לשכנים היו זכויות בניה כאלה, ואתם גרים באותו אגף, סביר להניח שגם לכם יש את אותם זכויות בניה. תוכלו להגיש בקשה להיתר ולעבור את אותו תהליך.
התחלנו לשפץ וגילינו בדיעבד שיש צורך להוציא היתר בניה. מה עושים?
ניתן להגיש בקשה להיתר בדיעבד. אופן ההגשה יהיה זהה מלבד העובדה שהבניה קיימת ותהיה מצוינת בתכניות ככזו. לעיתים אופן התייחסות העיריה תהיה שונה בהיתר מסוג זה ותלויה בגורמים שונים.
אני גרה בדירת גן ורוצה לבנות בחצר אבל אמרו לי שניתן לבנות עד קו בנין. דבר שמצמצם לי את האפשרויות. מה עלי לעשות? (ר.ש המאירי)
ניתן להגיש הקלה של חריגה עד 10% מקו בניין לקיר עם פתחים או הצמדות לגבול מגרש עד מרחק של 2.70 מטר מגבול מגרש בקיר ללא פתחים. יש לבדוק מול אדריכל היכן עוברים הקווים הללו. לפעמים צריך לבדוק האם ההליך משתלם, ישנם מקומות שאני ממליצה לא להתחיל בהגשת היתר בניה מאחר וקו הבניין צמוד מידי לנכס הקיים ופוטנציאל ההשבחה במקרה זה נמוך…
אני רוצה לסגור מרפסת עם בניה קלה? האם צריך היתר בניה? (י.ע רח' שמעון הצדיק)
ישנן עיריות שמאפשרות מתן היתרים לתוספות בניה קלה על גג כדוגמא עירית תל אביב. אולם בעיר אלעד אין אפשרות למתן היתר לסגירת מרפסת בבניה מסוג פל קל, פנל וכו'. לכן, יש צורך להוציא היתר בניה והחומרים המוצעים יהיו, בלוקים ובטון. לגבי דירות גג וגן ניתן יהיה להוסיף מחסן מבניה קלה לפי תנאים המוגדרים בתב"ע.
האם יש אפשרות לבקש זכויות בניה מוגדלות מעבר למה שכתוב בתב"ע? (ר.ד. רחוב שמעיה)
כן, במקרים מסוימים. בבניינים בהם לא ניצל הקבלן את מלוא זכויות הבניה נותרים 'עודפים'. בבדיקת פשוטה מול אדריכל ניתן לברר אודות כמות המטרים שנותרה. באזורים מסוימים ישנם בנוסף ל25 מטרים שטח עיקרי לניצול, תוספת 'צנועה' של 45-50 מטרים לבניה. לכן כדאי מאוד לברר נושא זה. פוטנציאל ההשבחה ברחובות מסוימים גבוה מאוד.
נושאים נוספים שחשוב לדעת:
מהו היתר בניה?
היתר מטעם העיריה לבניה מכל סוג: בניית בר קיימא, או בניה קלה.
הבקשה להיתר תתוכנן על ידי אדריכל/ית על פי חוקי התכנון ובניה שחלים על האזור (תב"ע) ההיתר יינתן לאחר השלמת כל הדרישות מול מחלקת הנדסה. רובנו יודעים שיש צורך להגיש היתר בניה עבור תוספת בניה בבית משותף, סגירת מרפסת וכד'. אולם לא רבים יודעים שגם בעת שיפוץ כללי לבית ניתן להגיע למצב של חובת הגשת היתר לעירייה, במקרים כמו, פתיחת חלון בקיר חיצוני, הזזת קיר עם אינסטלציה, שינוי שימוש כגון דירה שהוסבה לגן ילדים וכו'.
כיצד נדע האם השיפוץ מחייב הגשת היתר?
ניתן לברר בדרך כלל במחלקת הנדסה במייל או בשעות קבלת קהל, לחילופין ניתן להתקשר לאדריכלית מקצועית שתנחה אתכם.
כיצד נדע האם השיפוץ מחייב הגשת היתר?
ראשית נפגשים עם אדריכל שיסביר לכם את התהליך.
לצורך הוצאת ההיתר תדרשו ליצור קשר עם בעלי המקצוע הבאים: אדריכל, מודד מוסמך, עבור מפה טופוגרפית, ומהנדס. בנוסף תצטרכו ליצור קשר עם מכון העתקות להדפסת ה'גרמושקה'.
התהליך יסווג לפי שלבים. שלב ראשון: הוצאת תיק מידע מהעיריה. תהליך זה לוקח 45 יום. בהם הוועדה לתכנון ובניה מקבלת את הבקשה למידע לבניה,כולל מפה טופוגרפית של הקרקע. בזמן זה היא אוספת נתונים רלוונטים כגון פרטי תב"ע, קוי בנין, אחוזי הבניה המותרים, הוראות לבניה ועוד. לאחר מכן ניתן לגבש יחד עם האדריכלית את התכנית האולטימטיבית לתכנון מעברים, מסדרונות, הריסה ובניה. בסיום שלב זה מזינה האדריכלית את הבקשה להיתר (גרמושקה) יחד עם כל המסמכים שנדרשו בתיק המידע כגון, אישור בעלות, נסח טאבו, מפה טופוגראפית, אישורי מהנדס ועוד. במידה והמסמכים שנשלחו נמצאו תקינים, כולל חתימות השכנים הנדרשות, מופק נסח פרסום לעיתונות. הפרסום יכלול את כל ההקלות המבוקשות בהיתר, אם קיימות. וכן יישלחו הודעות לשכנים על מנת שאלה יוכלו להתנגד במידה והבניה העתידית מספקת סיבה טובה להתנגד.
במידה והבקשה שהוגשה נמצאה תקינה ולא היו התנגדויות. הבקשה עוברת לדיון בוועדה. לאחר אישור ועדה עקרוני מטעם העיריה. יידרשו בהתאמה אישורים נוספים (בקרת תכן) כגון: אישורים סניטריים, אישור מעבדת בטון לבקרת בטון, אישורי חברת חשמל, אישור פיקוד העורף וכו'. אחרי אישור הוועדה, והשלמת תיקונים נדרשים, יש צורך להגיש 3 העתקים סופיים. אם הבקשה נדחית ניתן לערער עליה תוך 30 יום.
